家の住み心地はもちろんですが、光熱費や耐震性・耐久性にしても、住んでみないとわからないものです。

耐震性は、大きな地震に遭遇しなければわかりませんし、耐久性も、20年・30年経過しなければわからないのです。

今回は、実際に、お建てになるマイホームを高性能にするためのチェックポイントについて、改めて紹介させていただきます。

私は、常々、外断熱の優位性についてお伝えしておりますが、外断熱であろうと内断熱であろうと、次に挙げるポイントを満たすことで、住まいは高性能となり、将来、少なくとも後悔するような家にはならないはずです。（住まい方やメンテナンスも大切）

そのポイントとは、気密や断熱・換気・冷暖房について、依頼先に、次の条件を提示し、確実に実施してもらうだけで、確実に高性能な住まいとなります。

☆　C値（隙間面積）を測定するための、気密検査の実施（気密工事完了時・竣工時）してもらってください。 （寒冷地の基準はとりあえず2.0ですが、経年変化を考慮し最低でも1.0以下が必要です。充填断熱の場合は気密用のコンセントボックスが必須です。）

☆　Ｑ値（熱損失係数）・UA値（外皮熱貫流率）の確認をして、 最低でもＱ値1.6ＵＡ値0.48ｗ/㎡・ｋ（ＺＥＨ基準の20％ＵP）の断熱計画を実施してもらって下さい。

☆　数値はあくまで計算値です。断熱の施工精度の確認のために、 断熱施工時に目視はもちろん、サーモカメラにて確認してください。（断熱欠損や施工ムラがないかがわかります）

☆　開口部の種類と性能値を確認し、樹脂トリプル（ＬＯＷ-Ｅ＋アルゴン）もしくは、準防火地域などでも最低でもＵ値1.6Ｗ以下 のサッシを使用してもらってください。
（1.2年後にはどこのメーカーでも標準になってきます）

☆　換気システムの種別を確認してください。まだ仙台圏では、コストの関係で1種よりも3種換気の採用比率が非常に高いのですが、数多くのクレームや問題が発生しており、宮城のような寒冷地では、第１種熱交換換気が必須となります。（キッチンの換気も同時給排タイプが必須です）

☆冷暖房の種類・容量と配置計画を示してもらってください。高性能というからには、50坪以上の家でも、エアコンはどんなに多くてもせいぜい3、4台で十分です。

☆　冷暖房の連続運転時の部屋別の室温 と暖房費のシュミレーションを提示してもらってください。（家族構成・生活スタイル・体感温度が違うのでというのは×です。24時間20℃に設定した場合の暖房費を出してもらえばいいだけです。部屋間の温度差は2℃～3℃に）

これらが、全て確実に履行されると、必然的に、いい加減な対応は出来なくなり、様々ある工種の施工精度もグンと向上し、間違いなく住み心地のいい家に近づきます。

そして、太陽光を設置する場合でも、無駄な太陽光は必要なく、床面積㎡あたり0.5ｋＷ前後の設置で、十分ゼロエネは可能になります。

もっともらしい理由をつけて、受け入れを拒否されるかもしれませんが、ハッキリ言って、そうした造り手を大事な家づくりのパートナーとして選択すると、お客様自身が将来後悔する可能性が非常に高くなります。

宮城にも、対応の可能な造り手はたくさんいますので、どんなに人柄の良い営業マンであっても、デザインが良くて、価格が予算内でも、候補から外した方が賢明です。

上記に挙げたチェックポイントは、省エネ住宅や高性能住宅というからには、クリアしなければ最低限の条件ともいえます。

そして、これらの条件を満たした上で、次のステップとなる資金計画や間取りプラン・外観や設備・インテリアにと計画を進めれば、お客様の家づくりの成功確率はかなり高いものになるのは、間違いありません。

マイホームは、一生で一番高い買い物です。見た目ではなく、中身をしっかり見極めた上での家づくりが大切です。